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购买二手房办理住房公积金贷款额度及说明 一、最高贷款额度 (一)在凉山州内各县购买二手房办理个人公积金贷款最高额度为25万元; (二)在西昌市及凉山州外购买二手房办理个人住房公积金贷款,额度未超过25万元,由甘洛县住房公积金管理部审批;若额度超过25万元,需凉山州住房公积金管理中心审批,最高贷款额度为40万元。 二、单笔可贷额度 (一)首套住房个人贷款实际额度计算公式如下: 1、可贷款部分=购房全款(以合同、完税证明为准)×70% 2、偿还能力=现至退休年限×月实得工资(已婚职工含配偶工资)×12个月×70% 3、抵押额度=抵押房产评估价值×70% (二)二套住房个人贷款实际额度计算公式如下: 1、可贷款部分=购房全款(以购房合同为准)×50% 2、偿还能力=现至退休年限×月实得工资(已婚职工含配偶工资)×12个月×70% 3、抵押额度=抵押房产评估价值×70% (三)说明: 1、以上可贷款部分、偿还能力、抵押额度三项指标计算后取最低值作为公积金贷款单笔可贷额度。 2、单笔可贷额度不得超过最高贷款额度。 3、经查询贷款人和配偶双方住房登记情况,超过二套住房的,不予贷款。 三、贷款利率及说明 1、贷款利率:首套住房,贷款期限5年以内4.00% 贷款期限5年以上4.50% 二套住房,贷款期限5年以内4.40% 贷款期限5年以上4.95% 2、说明:首套住房、二套住房的认定,以贷款人在拟购房所在地的房管部门查询结果为准。 购买二手房办理住房公积金贷款贷款期限 一、最长贷款期限 购买二手房最长贷款期限不超过20年。 二、贷款期限说明 1、贷款人申请贷款期限不得超过其法定退休年限。 2、贷款额度、还款期限需根据贷款申请人及配偶(或共有人)的收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购房住房总价格、贷款偿还能力、法定退休年龄、贷款额占房屋总价款的比例等因素,经住房公积金贷款测算软件进行综合测算后评估确定。最终得出的贷款期限,即为最短偿还期限,且该期限不得超过25年。 购买再交易房(含二手房)应根据该房屋的设计年限、继续使用年限由住房公积金管理部综合考虑后适当缩短贷款年限。
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